6 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 136,5 m² · constr. 1972 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653872560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017653872560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 597 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 559 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 511 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 542 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 433 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 714 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 388 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 428 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 565 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 833 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 529 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 376 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 548 410 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 432 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 457 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 238 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 508 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 478 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.