7 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653872619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017653872619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 120 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 470 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 180 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 525 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 504 731 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 109 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 463 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 503 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 472 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 732 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 466 719 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 689 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 485 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 608 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 433 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 402 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.