103 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653873056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
81017653873056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 325 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 495 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 424 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 499 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 569 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 511 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 342 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 409 229 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 499 176 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 207 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 891 $ Poids 83 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 241 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 523 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 462 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 981 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 470 843 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.