105 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
743 100 $
Autre · 2 874 $/m² · 258,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 593 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653873247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
81017653873247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 434 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 568 m · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 726 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 177 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 769 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 870 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 52 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 653 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 678 597 $ Poids 62 % |
| 8 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 511 m · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 835 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 792 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 689 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 925 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 962 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 689 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 963 687 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.