102 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 73,2 m² · constr. 1958 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653873310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017653873310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 625 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −30 442 $ | 357 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 112 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 481 098 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 742 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 430 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 901 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 480 644 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 930 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 737 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 462 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 406 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 420 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 462 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.