104 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653873461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
81017653873461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 589 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 293 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 398 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 471 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 342 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 551 106 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 476 680 $ Poids 89 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 753 $ Poids 88 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 369 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 593 932 $ Poids 88 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 545 479 $ Poids 83 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 786 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 390 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 790 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 570 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 610 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 866 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 386 344 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.