108 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 204,9 m² · constr. 1960 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 344 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653873603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
81017653873603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 234 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 545 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 378 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 626 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 788 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 743 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 840 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 624 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 713 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 681 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 749 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 942 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 991 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 622 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 829 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 561 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 772 186 $ Poids 53 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 991 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 886 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.