11 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 122,4 m² · constr. 1969 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 279 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653873892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017653873892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 372 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 523 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 417 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 449 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 460 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 401 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 712 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 676 336 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 358 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 570 085 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 524 039 $ Poids 73 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 759 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 371 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 764 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.