107 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 121,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 312 600 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653874410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017653874410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 281 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 525 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 451 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 341 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 462 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 455 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 572 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 756 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 679 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 870 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 403 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 857 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 373 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 281 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 516 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.