109 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 217,7 m² · constr. 1991 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 409 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653874721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
81017653874721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 198 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 715 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 895 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 729 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 518 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 533 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 807 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 804 702 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 312 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 725 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 208 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 550 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 885 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 971 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 787 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 742 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 785 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 956 959 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 785 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 736 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 998 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +12 224 $ | 847 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.