353 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 151 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 309 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653876358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017653876358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 135 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 103 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 308 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 816 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 233 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 524 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 839 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 753 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 671 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 310 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 389 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 463 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +50 244 $ | 649 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 617 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 777 952 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.