362 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 182,4 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 371 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653877103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
81017653877103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 109 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 670 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 31 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 370 $ Poids 97 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 423 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 578 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 788 282 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 748 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 611 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 856 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 683 248 $ Poids 56 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 999 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 729 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 102 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +82 284 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 807 263 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 921 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 653 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 81 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 696 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 886 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.