366 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 165,1 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653877174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017653877174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 111 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 758 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 93 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 122 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 633 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 337 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 418 062 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 16 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 687 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 253 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 855 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 434 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 466 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 253 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 909 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 737 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 703 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 855 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 800 626 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 927 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 877 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 737 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.