361 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 147,9 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653877501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
81017653877501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 142 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 114 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 258 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 808 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 395 539 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 519 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 868 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 831 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 331 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 767 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 665 375 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 332 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 488 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +50 244 $ | 644 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 321 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 643 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 720 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.