381 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 236 m² · constr. 2006 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 458 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653877898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
81017653877898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 349 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 791 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 362 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 857 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 68 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 881 452 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 513 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 593 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 986 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 838 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 757 869 $ Poids 49 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 567 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 888 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 889 705 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 984 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +73 341 $ | 941 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.