135 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 207,7 m² · constr. 2005 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653878375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
81017653878375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 89 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 822 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 382 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 746 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 490 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 555 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 209 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 753 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 604 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 881 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 837 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 596 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +67 482 $ | 919 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 714 547 $ Poids 52 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 995 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 230 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 831 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 992 285 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 972 481 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.