131 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 149 m² · constr. 2005 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653878446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
81017653878446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 194 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 769 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 194 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 665 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 358 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 866 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 446 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 990 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 403 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 580 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 783 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +59 907 $ | 714 933 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 449 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 613 405 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 639 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 648 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 420 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 688 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 534 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 820 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.