382 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653878490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017653878490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 163 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 758 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 655 708 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 319 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 853 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 549 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 946 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 382 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 675 950 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 374 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 571 527 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 402 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 776 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 704 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 493 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 808 189 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 584 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 637 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.