123 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 220,4 m² · constr. 2006 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 410 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653878599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
81017653878599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 429 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 768 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 134 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 850 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 530 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 573 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 255 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 778 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 845 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 733 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 638 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +71 231 $ | 946 578 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 012 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 832 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 631 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 001 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.