394 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 154,8 m² · constr. 2007 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653878725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
81017653878725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 206 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +59 968 $ | 790 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 683 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 887 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 366 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 572 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 232 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 666 610 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 807 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 730 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 994 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 851 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 417 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 595 126 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 624 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 659 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 424 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 624 317 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 914 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 826 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.