402 Rue SAINTE-MAXIME · Gatineau
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 213,9 m² · constr. 2007 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653878878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
81017653878878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 430 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 134 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 841 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 549 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 567 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 263 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 770 724 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 851 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 839 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 724 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 657 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 655 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 938 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 993 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 849 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.