112 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 265,9 m² · constr. 2007 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 527 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653879415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
81017653879415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 605 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 908 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 598 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 752 872 $ Poids 72 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 639 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 936 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 496 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 918 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −21 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 58 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 485 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 805 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 873 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 870 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 039 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 941 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 941 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 053 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 774 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 948 682 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.