99 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 144,9 m² · constr. 2009 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653879738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
81017653879738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 310 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 774 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 317 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 669 253 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 264 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 783 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 478 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 866 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 512 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 582 780 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 543 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 605 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 539 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 684 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 849 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 709 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 760 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +52 889 $ | 641 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.