115 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 193,2 m² · constr. 2005 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653879741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
81017653879741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 165 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 794 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 287 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 727 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 557 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 536 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 650 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 853 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 460 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 725 194 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 806 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 925 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 811 893 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 787 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 963 072 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 738 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 666 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +67 482 $ | 893 376 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.