103 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 229,6 m² · constr. 2009 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653879817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
81017653879817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 511 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 217 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 880 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 635 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 528 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 859 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 591 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 592 914 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 521 $ Poids 49 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 912 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 389 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 748 072 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 702 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 967 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 55 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 032 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.