111 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 229,3 m² · constr. 2008 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 464 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653879833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
81017653879833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 476 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 487 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 180 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 875 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 601 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 854 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 571 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 590 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 909 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 901 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 747 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 680 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +74 980 $ | 966 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 55 190 $ Poids 40 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 027 454 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.