107 Rue PRADET · Gatineau
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 173,9 m² · constr. 2007 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653879885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
81017653879885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 321 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 700 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 201 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 763 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 585 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 517 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 288 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +59 968 $ | 836 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 292 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 721 558 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 778 984 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 455 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 935 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 669 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 916 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 751 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 942 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 866 656 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.