12 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 153,3 m² · constr. 1968 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653880167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
81017653880167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 528 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 445 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 589 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 768 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 577 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 156 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 595 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 577 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 538 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 755 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 700 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 551 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 650 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 502 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 458 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 570 255 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 594 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 490 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 841 $ Poids 46 % |
| 12 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 425 851 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.