13 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653880432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017653880432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 180 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 79 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 539 591 $ Poids 98 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 883 $ Poids 97 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 252 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 068 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 468 $ Poids 91 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 350 377 $ Poids 86 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 545 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 303 $ Poids 85 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 245 $ Poids 84 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 618 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 346 201 $ Poids 83 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 423 498 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 536 468 $ Poids 79 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 435 939 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.