4 Rue PLAISANCE · Gatineau
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 355,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653881181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017653881181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 942 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 809 006 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 977 302 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 742 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 230 280 $ Poids 25 % |
| 4 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 921 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +100 347 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 031 450 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −100 171 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 264 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +97 598 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 875 405 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +105 217 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 035 218 $ Poids 16 % |
| 8 | 71, rue de Roquebrune, Gatineau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 078 $/m²) 295,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 095 405 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 642 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.