26 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 126,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 260 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653881579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017653881579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 503 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 536 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 654 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 649 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 411 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 253 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 828 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 505 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 327 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 525 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 625 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 381 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 630 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 557 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 461 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 535 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.