25 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653882021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017653882021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 224 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 539 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 251 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 542 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 208 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 023 $ Poids 93 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 425 864 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 500 383 $ Poids 87 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 508 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 192 $ Poids 84 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 501 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 719 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 538 557 $ Poids 79 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 676 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 352 372 $ Poids 79 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 680 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 818 $ Poids 78 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 454 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 496 472 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.