27 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 150,8 m² · constr. 1971 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653882162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017653882162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 452 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 746 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 626 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 452 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 3 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 652 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 896 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 535 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 501 062 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 320 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 572 872 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 950 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 611 433 $ Poids 49 % |
| 10 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 855 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 554 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 426 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 717 137 $ Poids 43 % |
| 12 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 428 005 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.