28 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653882691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017653882691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 190 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 585 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 403 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 471 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 650 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 437 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 762 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 541 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 714 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 478 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 787 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 136 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 601 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 569 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 620 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 515 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 988 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 455 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 772 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +21 236 $ | 588 911 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.