9 Rue BERNAY · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653882749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017653882749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 102 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 555 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 310 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 560 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 442 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 460 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 515 201 $ Poids 88 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 518 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 453 627 $ Poids 84 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 679 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 365 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 684 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 247 $ Poids 80 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 759 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 361 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 690 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 395 367 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.