32 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 111,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653882924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017653882924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 307 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 544 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 254 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 546 605 $ Poids 94 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 460 $ Poids 92 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 547 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 429 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 108 $ Poids 86 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 441 759 $ Poids 83 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 627 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 355 402 $ Poids 83 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 504 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 500 522 $ Poids 83 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 632 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 598 $ Poids 82 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 708 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 351 264 $ Poids 79 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 567 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 577 609 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.