13 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 121,1 m² · constr. 1968 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653883044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017653883044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 375 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 517 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 118 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 446 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 452 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 456 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 371 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 396 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 038 $ Poids 74 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 762 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 367 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 736 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 669 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 766 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.