3 Rue BERNAY · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653883337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
81017653883337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 386 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 511 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 81 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 533 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 378 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 536 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 446 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 432 745 $ Poids 81 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 394 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 540 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 392 206 $ Poids 74 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 765 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 404 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 770 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 845 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 363 298 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.