20 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 163,9 m² · constr. 1960 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653883602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
81017653883602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 395 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 430 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 554 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 400 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 411 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 665 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 624 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 701 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 766 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 107 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −29 089 $ | 593 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 633 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 425 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 943 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −63 060 $ | 622 611 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.