22 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653883774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017653883774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 53 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 550 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 552 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 363 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 554 716 $ Poids 93 % |
| 4 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 437 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 280 $ Poids 88 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 496 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 448 945 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 482 $ Poids 81 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 569 461 $ Poids 79 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 549 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 436 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 510 395 $ Poids 75 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 718 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 361 784 $ Poids 75 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 723 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 93 243 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.