37 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 128 m² · constr. 1969 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653883982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017653883982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 465 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 536 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 65 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 411 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 777 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 691 255 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 197 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 372 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 461 477 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 957 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 505 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 687 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 381 397 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 472 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 692 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.