21 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 174,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653884641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
81017653884641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 368 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 573 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 713 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 581 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 603 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 439 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 666 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 628 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 407 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 708 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 491 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 372 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 796 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 788 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 725 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.