122 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 126,5 m² · constr. 1968 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653884807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017653884807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 401 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 529 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 91 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 390 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 121 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 519 837 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 406 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 461 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 466 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 888 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 683 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 484 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 552 928 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 488 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 817 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.