23 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653884832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017653884832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 433 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 418 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 501 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 450 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 545 506 $ Poids 89 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 478 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 442 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 441 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 580 $ Poids 85 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 325 $ Poids 78 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 775 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 356 320 $ Poids 76 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 780 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 854 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 354 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 634 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −54 226 $ | 579 172 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.