123 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Autre · 5 311 $/m² · 99,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653885714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017653885714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 256 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 557 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 516 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 379 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 476 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 513 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 497 m · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 517 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 358 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 403 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 014 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 513 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 159 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 512 035 $ Poids 72 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 863 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 498 617 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.