125 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
360 000 $
Autre · 6 463 $/m² · 55,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653885767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017653885767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 226 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue du Barry, Gatineau 2026-07-02 · 554 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 322 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue de Fénelon, Gatineau 2026-03-16 · 457 m · Vendu 359 900 $ (6 303 $/m²) 57,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 486 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 554 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 347 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 1, rue de Fénélon, Gatineau 2026-03-06 · 497 m · Vendu 386 000 $ (6 844 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 418 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 592 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 354 427 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 620 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 340 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 507 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 349 505 $ Poids 83 % |
| 9 | 52, rue Gaspé, Gatineau 2026-02-02 · 476 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 523 $ Poids 83 % |
| 10 | 118D, rue du Barry, Gatineau 2026-08-06 · 570 m · Vendu 347 000 $ (6 584 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 355 142 $ Poids 83 % |
| 11 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 578 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 404 767 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue de Brome, Gatineau 2025-11-27 · 437 m · Vendu 240 000 $ (4 255 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 323 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.