131 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 176,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 399 100 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653886905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
81017653886905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 272 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 581 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 193 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 641 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 586 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 441 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 885 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 599 450 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 286 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 711 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 824 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 640 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 391 715 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 659 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 364 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 802 801 $ Poids 51 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 779 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 750 579 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.