133 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 382,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 579 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653886958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 700 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
81017653886958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 850 426 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 711 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 778 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 774 153 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 282 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 617 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +154 741 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 969 844 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 485 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 663 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 951 263 $ Poids 19 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +81 371 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 1 026 892 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 881 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +120 624 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 971 673 $ Poids 18 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +156 172 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 048 115 $ Poids 15 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 923 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +156 172 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 086 305 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 812 m · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +139 299 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 078 701 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 254 $ Poids 14 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +194 515 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 1 298 660 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.