135 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
398 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653887990800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017653887990800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 201 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 669 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 321 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 399 812 $ Poids 67 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 310 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 643 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 304 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 596 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 282 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 428 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de Beauce, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 222 000 $ (3 936 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 467 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 518 805 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 386 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 654 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 751 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue de Fénelon, Gatineau 2026-03-16 · 400 m · Vendu 359 900 $ (6 303 $/m²) 57,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 383 787 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.