135 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
433 200 $
Autre · 2 619 $/m² · 165,4 m² · constr. 1970 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653887990800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
81017653887990800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 301 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 685 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 296 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 566 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 274 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 408 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 192 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 845 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 620 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 401 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 779 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 786 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 584 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 500 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 614 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 427 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 854 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 624 892 $ Poids 51 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 490 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 622 193 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.